El mercado inmobiliario residencial se dirige a un otoño incierto, pero hasta el momento sigue exhibiendo su resiliencia. El sector ha cerrado otro primer semestre para el recuerdo, a pesar de la espiral inflacionista que ha mermado el poder adquisitivo de las familias. Una continuidad que ha seguido elevando el precio de la vivienda en lo que llevamos de 2022 con incidencia especial en las nuevas promociones: mientras el precio de las casas usadas aumentó un 3,7%en junio, el de las viviendas a estrenar lo hizo un 6.4% hasta alcanzar los 2.641 euros por metro cuadrado, según el análisis presentado este jueves por Sociedad de Tasación.
Según la tasadora, estos incrementos son debidos en mayor medida a la falta de parque disponible (especialmente en algunos mercados como Madrid y Barcelona), sumada a la alta demanda y al acelerado ritmo de absorción y, como puntilla, al alza de los costes de construcción por las tensiones que existen todavía con algunas materias primas y suministros. Un déficit que ha lanzado el coste de construir hasta los 1.111 €/m2 en junio de 2022, lo que supone unaumento interanual del 7,7%.
Por capitales, Barcelona (4.765 €/m2) continúa registrando el precio medio más elevado de obra nueva a nivel nacional, seguida por Madrid (3.968 €/m2) y San Sebastián (3.903 €/m2). Por el contrario, Badajoz (1.264 €/m2), Cáceres (1.247 €/m2) y Ciudad Real (1.246 €/m) se sitúan con el importe medio más bajo.
En todo caso, la compañía también señala en su análisis que los niveles de promociones de vivienda nueva son cinco veces menores de los de hace 15 años cuando estalló la crisis del ladrillo. «A su vez, el gran dinamismo de la demanda vendría determinado por un adelanto de las decisiones de compra en respuesta a las próximas subidas de tipos y como alternativa a los mercados financieros», señaló durante la presentación del informe, el consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno. Una serie de factores al que se sumaron el exceso de liquidez en el mercado, la inflación y los tipos de interés negativos que siguieron empujando el apetito inversor.
Con todo, Sociedad de Tasación no encuentra todavía señales que anuncien una nueva crisis en el inmobiliario residencial. Aseguran que no vislumbran indicios de sobrecalentamiento hipotecario, «con casi práctica ausencia de financiación de suelo y estabilidad en indicadores de riesgo». Pero también creen que la buena evolución del mercado podría verse alterada por el escenario de incertidumbre macroeconómica y geopolítica actual.
Aumento de alquileres
AA pesar del 'boom' de compras que todavía vive el sector, los expertos de Sociedad de Tasación apuntan a que el mercado del alquiler seguirá siendo el protagonista en los próximos tiempos «por el coste necesario para adquirir una vivienda». En concreto, señalan que los salarios son todavía la principal limitación para la capacidad de endeudamiento de las familias españolas. Lo que en definitiva acaba concurriendo en que «ante un incremento de inflación, subida de tipos y menor ingreso residual mensual, el arrendamiento adquiera más protagonismo, tal y como está ocurriendo en Estados Unidos y Europa».