¿Fija o variable? Aunque, dada la crisis desatada por el Covid, los expertos no prevén que el BCE mueva ficha con los tipos de interés en el corto plazo, esta es una de las preguntas recurrentes entre los futuros compradores de vivienda, especialmente en un contexto económico tan complejo como el que vivimos. Para decidir qué tipo de hipoteca contratar hay que tener en cuenta varios factores. Seguimos con tipos históricamente bajos, y previsiblemente con el Euribor en niveles similares a los actuales hasta 2022 , y ante una de las mejores ofertas de hipotecas de la historia por parte de la mayoría de las entidades financieras, tanto a tipos variables como fijos. « Estos factores han provocado que ahora las hipotecas a tipo fijo sean cada vez más comunes , llegando a suponer más del 60% de las hipotecas contratadas en los últimos meses, según los datos del INE», comenta José Manuel Fernández , subdirector general de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI).
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¿Pero cómo analizar el tipo que más nos interesa? «Con frecuencia los demandantes de hipoteca para adquisición de vivienda habitual limitan su examen de la oferta bancaria al precio, dejando de lado cuestiones muy importantes, como pueden ser comisiones de diversa naturaleza (como cancelación parcial o total), o productos asociados (nóminas, saldos medios, seguros, tarjetas, etcétera). No basta con saber solo lo que nos costará cada mes la hipoteca », recuerda Luis Javaloyes , CEO de la fintech Agencia Negociadora. Hay aspectos que se deben analizar para acertar con la elección. «El primero y más importante es darse cuenta de que una hipoteca es un producto que nos vincula con un banco por muchos años , así que hay que valorar el conjunto como un todo. Luego decidirse por tipo fijo o variable, el mejor plazo temporal para la devolución y tratar de que no nos exijan la contratación de otros productos que no nos interese contratar», añade.