El sector residencial comienza a allanar el camino a las transacciones con criptomonedas . La creciente demanda de criptoactivos ha normalizado su uso y no son pocas ya las empresas que aceptan el pago mediante estas divisas. Tal es el nivel de crecimiento que, según recoge Statista, el 9% de la población de España (4 millones de personas) ya usa o posee criptomonedas.
Pero lo cierto es que en el sector inmobiliario español ya han sido varias las ocasiones en las que se han pagado compras de vivienda con criptomonedas como el bitcoin. «El español es un mercado que puede servir de ejemplo, ya se han producido ventas mediante criptomonedas, contadas eso sí y empiezan a haber anuncios en portales inmobiliarios, en los que los propietarios de los pisos aceptan criptomonedas», explica Gustavo Adolfo López , director de operaciones del Grupo API Cataluña .
El experto va más allá y menciona iniciativas como la de Reental , en la que las personas interesadas pueden comprar activos inmobiliarios a través de inversiones en tokens. «Si bien es cierto que el uso de la criptomoneda acaba de empezar y que su volatilidad no ayuda», detalla López.
Para los expertos inmobiliarios, que se consoliden este tipo de transacciones dependerá del uso que le den los más jovenes a estas monedas «más familiarizados con su naturaleza y uso, los llamados millenials y centenials serán los encargados de normalizar las cripto».
«Es evidente que las generaciones más jóvenes están más acostumbradas al uso de criptomonedas, por tanto, son ellos y las administraciones, cuando impulsen sus monedas digitales (como el euro digital), quienes convertirán a las criptomonedas en monedas de uso corriente», reflexiona el director de pperaciones del Grupo API Cataluña.
En el caso de la compra de una vivienda con criptomonedas, el experto destaca la posibilidad de tokenizar la venta del activo, «de modo que el activo financiero pasara a ser un activo financiero con rendimiento propio».
«Por otro lado, no hay que olvidar los riesgos existentes, en especial la gran volatilidad de las criptomonedas. Hay que tener siempre presente que el precio que se paga hoy por un inmueble podrá ser o muy caro o barato el día siguiente, en función al cambio de la criptomoneda», concluye.
Atención con Hacienda
Pero en el caso de que usted sea el comprador, para poder adquirir una vivienda con alguna criptomoneda debe tener algunos aspectos legales en cuenta, sobre todo de cara a la Agencia Tributaria . «Imaginemos que queremos adquirir un piso y a día de hoy poseemos el valor equivalente de esa vivienda en bitcoins: se deberá traducir la criptomoneda en la divisa del país en el que queremos comprar el piso y formalizar todos los trámites con la Agencia Tributari», explica el subdirector general de donpiso, Emiliano Bermúdez. A diferencia de algunos países extracomunitarios, en la Unión Europea el cambio de bitcoins a euros no está sujeto al cobro del IVA .
Desde donpiso aclaran que la operación de compraventa de un bien inmueble a través de bitcoins deberá, en todo caso, pactarse previamente mediante un acuerdo entre la parte vendedora y compradora. «En este caso, los bitcoins en la compra de una vivienda se pueden comparar al uso de dinero en efectivo», señala Bermúdez. «El problema con los bitcoins en estos casos es que, al estar descentralizados, no se puede de ninguna forma escriturar el piso en criptomonedas, sino siempre en divisas vinculadas a un banco central», avisa el experto.