La inflación no da tregua. Los precios, desde la pandemia —y todavía más con el estallido de la guerra en Ucrania—, aumentan a ritmos de récord. La vivienda no se iba a a quedar atrás: según el último informe de la FEGEIN, el precio del alquiler tradicional en Galicia ha aumentado un 5,8% en apenas un año , y según las previsiones, se espera que para el segundo semestre de 2022 alcance el 6,6%. El foco se encuentra en las dos principales ciudades gallegas: Vigo y La Coruña, que tienen unos precios por metro cuadrado de 9,1€ y 8,6€, respectivamente. De hecho, el 90% de las viviendas en alquiler en las dos principales ciudades de Galicia su precio es superior a los 500€.
Las causas, según Benito Iglesias, hay que buscarlas en la poca oferta de alquiler tradicional. Aseguran que «jamás» ha habido tan escasas posibilidades de alquilar, y que nunca los precios habían alcanzado cifras tan altas como las que se están viendo en la actualidad. Con la proliferación del alquiler vacacional, que tiene mayores tasa de rentabilidad , muchos propietarios están optando por retirar sus viviendas del alquiler tradicional para ponerlas en el mercado turístico. De hecho, indican desde la Federación que «en estos momentos hay más de 14.500 viviendas vacacionales en el circuito de comercialización en Galicia frente las 3.200 viviendas en el circuito de comercialización de alquiler tradicional», una «comparación brutal».
Además, desde la organización que preside Iglesias, creen que la situación legal inmobiliaria no juega a favor de revertir este problema. Consideran que la ley de Vivienda es «intervencionista», y que por eso hay «propietarios que sopesan pasarse al alquiler de temporada porque es un segmento no se contempla en la ley de Vivienda».
Chalés millonarios en venta
Por toda la geografía gallega se pueden encontrar lujosos y grandes chalés a la venta por más de un millón de euros. Y, a pesar de los tiempos de crisis, se venden bien: hay menos casas a precios millonarios a la venta en Galicia. Concretamente, mientras el año pasado eran 400 viviendas unifamiliares de más de un millón de euros a la venta en el mercado inmobiliario, este año son ocho decenas menos, 320.
Sobre todo, según informan desde la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (FEGEIN) en uno de sus últimos informes, estos chalés de lujo abundan en el litoral y principales ciudades de Galicia. Así, Pontevedra es la provincia en la que más oferta se puede encontrar de este tipo de inmuebles: 200 casas a la venta, pero diez menos que hace un año. En la de La Coruña hay 100 viviendas unifamiliares en el circuito de comercialización en más de un millón de euros (130 en 2021). En Lugo se venden 12 y, en Orense, ocho. Además, son los principales núcleos urbanos donde más oferta hay de estas viviendas
Pero, ¿quién puede permitirse comprar estas viviendas a un precio superior al millón de euros? Aseguran desde la Federación que la inmensa mayoría de los compradores (hasta ocho de cada diez) son ciudadanos nacionales que, además, adquieren los chalés como vivienda principal . Es lógico que la estadística también indique que se tratan de empresarios de éxito o altos directivos de grandes empresas localizadas en la Comunidad. El perfil del comprador tiene una edad entre los 40 y los 60 años y adquiere la propiedad con una reducida financiación bancaria que no suele superar el 50% del valor de tasación.
Teniendo los datos anteriores en cuenta, el presidente de la FEGEIN, Benito Iglesias, cree la «asignatura pendiente» es el comprador internacional: « Debemos aprovechar el tirón del Xacobeo para poner Galicia en la ruta de la inversión extranjera ».